Défiscalisation immobilière : régime microfoncier

VI - Contribuables concernés par la défiscalisation en microfoncier

Tout investisseur disposant de revenus fonciers dans la mesure où ces derniers sont inférieurs à 15 000€ et que le logement est destiné à la location.

VII - Notre avis sur une défiscalisation en microfoncier

Si le revenu brut n'excède pas 15 000€, le microfoncier s'appliquera de plein droit, sauf option pour le régime réel. Cette option devra être exercée lorsque les charges déductibles excèdent 30% du revenu brut, il en est ainsi, par exemple si des travaux importants doivent être réalisés au cours de la période d'option, la déduction du coût des travaux pouvant être supérieur à l'abattement forfaitaire de 30% du microfoncier. Il sera donc judicieux de calculer et d'anticiper ces modifications pour optimiser les déductions sur les revenus fonciers.

Le + de la défiscalisation en régime microfoncier

L'application du régime du microfoncier ne fait pas perdre la possibilité d'imputer les déficits fonciers des années antérieures. Ce déficit viendra en imputation sur le revenu net foncier déterminé après l'abattement de 30%.