Défiscalisation immobilière : régime micro bic

III - Limites de la défiscalisation en régime micro BIC

Si deux activités relevant du micro-BIC sont exercés simultanément votre chiffre d'affaires global ne doit pas excéder le montant de 76 300€.

Aucune autre déduction que l'abattement forfaitaire de 68% n'étant admis, ce régime ne peut pas permettre de générer de déficit. Le micro-BIC est donc avantageux lorsque le montant des charges et des amortissements se révèle inférieur à 68% du montant des recettes annuelles HT.

Par contre en cas d'emprunt et d'investissement important (acquisition ou travaux par exemple), il est préférable de choisir le régime du réel simplifié car les charges réelles dépasseront les 68% d'abattement. Cependant le choix de l’un ou l’autre des régimes n’est pas irrévocable (depuis 1er janvier 2002, l'option est inchangeable pendant 2 ans) il sera possible – tout les 2 ans - lorsque les charges auront étés amortis de basculer vers le régime micro-BIC.

A noter qu’en cas de chiffre d’affaireS supérieur à 84 000€ (ou 30 500€), la T.V.A est due et le régime micro BIC cesse de s’appliquer.

Enfin, du fait de l'exonération obligatoire de la TVA, le régime du micro BIC ne peut pas être retenu dans le cas d'un investissement dans une résidence avec services ou dans une résidence de tourisme classée.