Défiscalisation Loi Scellier Marseille

La résidence

Le quartier Saint Gabriel est parfaitement relié au centre de Marseille. Pour autant, la résidence Les Hauts de Saint Gabriel est jouit d'un calme et d'une tranquillité rares dans une aussi grande ville. En effet, elle se trouve dans la rue Saint Gabriel, une petite rue à sens unique, à l'écart de l'agitation du quartier...

Une résidence à vivre

La résidence Les Hauts de Saint Gabriel est typique de la philosophie Urbat : chaque appartement y est pensé pour le plus grand confort de son occupant, qu'il soit propriétaire ou locataire :

• Son architecture créative la distingue de ses voisins et lui donne une véritable personnalité. En effet, son bâtiment en forme de T multiplie les différences de niveaux : une succession de décrochés monte du R+2 au R+5 sur un corps du bâtiment, et jusqu'au R+7 sur l'autre.
• Le bâtiment laisse du champ à la lumière et à l'espace à l'intérieur, comme à l'extérieur, grâce notamment à ses volumes agencés de manière optimale, ses larges ouvertures, ses orientations étudiées et ses terrasses spacieuses. Depuis les étages élevés, celles-ci offrent des vues dégagées sur une belle partie de Marseille et sur la Grande Bleue.
• L'ensemble est agrémenté d'espaces paysagers, pour les envies de chlorophylle des citadins.

Des accès sécurisés

Les accès à la résidence sont contrôlés :

• Les voitures accèdent directement au sous-sol par un portail électrique basculant commandé par un bip afin de rejoindre les stationnements qui leur sont réservés.
• Les piétons disposent d'une entrée unique dont la porte, verrouillée jour et nuit, s'ouvre par digicode ou par interphone relié à chaque appartement. Un ascenseur dessert tous les niveaux, y compris les sous-sols.

Les appartements :

La Résidence Saint Gabriel compte un total de 45 logements. Grâce à son architecture en T, la résidence Les Hauts de Saint Gabriel offre toutes les expositions possibles : de quoi satisfaire ceux qui recherchent le soleil comme ceux qui s'en abritent, et ceux qui l'apprécient le matin comme ceux qui le préfèrent l'après-midi.

L'un des points forts incontestable des logements réside dans la taille des terrasses proposées. D'autant que les étages les plus élevés bénéficieront de vues panoramiques sur Marseille, le port et toute la côte bleue.

La ville

Transport et accès

• Marseille est au coeur d'une véritable connexion entre 5 autoroutes : l'A7 vers Lyon et Paris, l'A54 vers Arles, Nîmes, Montpellier puis Toulouse ou l'Espagne, l'A8 vers Fréjus, Cannes et Nice, l'A50 vers Toulon et l'A51 vers les Alpes.
• Le TGV met Paris presque aussi près en train (3h) qu'en avion.
• Le complexe portuaire est le premier de France et de Méditerranée, et l'aéroport le troisième de France derrière Paris et Nice.
• Plus globalement, les Bouches du Rhône sont le premier département français pour ses infrastructures air-train-mer-fleuve-route.

Dynamisme démographique et économique

• 1,4 million d'habitants dans la métropole d'Aix-Marseille en font la deuxième de France derrière le bassin parisien, avec un taux d'accroissement deux fois plus important.
• Il s'agit d'une population active, qui trouve sur place plus de 500 000 emplois dans 80 000 sociétés. L'économie y est donc en pleine expansion, comme en témoignent le PNB par emploi supérieur de 20% à la moyenne nationale (hors Ile de France) et les records de créations d'entreprises (12 000 par an dans le département soit le plus dynamique après Paris).
• Marseille détient la pole-position dans de nombreux secteurs d'activités : micro-électronique, nouvelles technologies, hélicoptère, génie océanique, recherche et activités sous-marines, mécanique énergétique, optique-photo nique, astronomie...
  Mais aussi deuxième au plan français pour l'image et le son, pour la recherche scientique et pour son ensemble hospitalier.

Une révolution urbanistique

Depuis la coupe du monde de 1998, Marseille est redevenue une ville «à la mode». Elle a alors entrepris de se parer de nouveaux habits, d'un tout nouveau "look" : des quartiers entiers sont entièrement repensés, embellis... L'habitat y est rénové voire reconstruit à neuf...

Presque 10 ans plus tard, les résultats sont là : des arrondissements jadis peu côtés sont devenus des quartiers harmonieux et valorisant où il fait bon vivre dans un environnement combinant commerces, services, espaces verts et facilités de transport.

On est donc loin de la carte postale de l'indolente méditerranéenne dont les principales activités seraient la sieste, la pétanque et les débats animés sur le match de la veille.. ... et pourtant ?...

Défiscalisation : Loi Scellier

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : 1er T 2011

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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