Défiscalisation Loi Scellier La seyne-sur-mer

La résidence

Un emplacement stratégique

La Résidence "Cap Horizon" est au 69 de l'avenue Estienne d'Orves, qui relie le centre-ville à la gare SNCF. Ainsi, vous êtes à 5 minutes à pied du centre-ville ! La gare est quant à elle à 2 arrêts de bus par la ligne 84, qui emprunte précisément l'avenue Estienne d'Orves. En plus, 7 autres lignes (8, 18, 70, 83, 81, 87 et 128) sont accessibles un arrêt plus loin.

Cet emplacement est aussi idéal pour entrer et sortir facilement de La Seyne : en moins de 5 minutes, on rejoint l'entrée de Toulon ou l'accès aux autoroutes, sans avoir à traverser toute la ville.
Cet accès routier se complète par la navette maritime vers Toulon, à 10 minutes à pied de la résidence, et demain par le futur Tramway de l'agglomération toulonnaise, qui desservira notamment la gare SNCF de La Seyne.

Enfin, tous les commerces et services imaginables se trouvent à portée de main : à quelques pas, une pharmacie, une boulangerie, une banque, ainsi que les Stades Marquet, l'annexe de la mairie... Et guère plus loin, les écoles, le collège et tous les autres commerces.

Belles terrasses, belles vues

Par sa haute stature, la Résidence "Cap Horizon" offrira aux étages élevés de belles vues sur la côte, la mer et toute la rade de Toulon jusqu'au Cap Sicié... Le dernier étage se distingue également par ses majestueuses terrasses : de 30 à 80 m2 !
Cela dit, les terrasses des autres niveaux restent elles aussi plus généreuses qu'à l'accoutumée, avec une moyenne de 15 m2 .

La ville

La Résidence "Cap Horizon" se trouve à La-Seyne-sur-Mer, commune de 61 000 habitants bénéficiant d'une double zone d'influence : celle de Toulon, sa plus proche voisine, et celle Marseille à moins de 45 minutes.

Transport et Accès

Marseille est au coeur d'une véritable connexion entre 6 autoroutes : l'A7 vers Lyon et Paris, l'A54 vers Arles, Nîmes, Montpellier puis Toulouse ou l'Espagne, l'A8 vers Fréjus, Cannes et Nice, l'A50 vers Toulon et l'A51 vers les Alpes.
Le TGV met Paris presque aussi près en train (3h) qu'en avion.
Le complexe portuaire est le premier de France et de Méditerranée, et l'aéroport le troisième de France derrière Paris et Nice.

Toulon, présente des atouts similaires :

L'autoroute A50 la rattache étroitement à Marseille (moins de 40 minutes pour une soixantaine de kilomètres), tandis que l'A 57 l'ouvre vers la Côte d'Azur et l'Italie : Cannes n'est qu'à 1h15.
Quant à la liaison vers Paris, elle est directe en 4h par TGV, ou en 1h30 en avion.

Dynamisme démographique et économique

Le dynamisme économique et démographique de Marseille n'est plus à démontrer :

1,4 million d'habitants font de la métropole d'Aix-Marseille la deuxième de France derrière le bassin parisien, avec un accroissement deux fois plus important.

Cette population est active, avec plus de 500 000 emplois dans 80 000 sociétés. L'économie y est en pleine expansion : le PNB par emploi est supérieur de 20% à la moyenne nationale (hors Ile de France) et les créations d'entreprises battent des records (12 000 par an dans le département soit le plus dynamique après Paris).

Marseille détient la pole position en microélectronique, nouvelles technologies, hélicoptère, génie océanique, recherche et activités sous-marines, mécanique énergétique, optique-photonique, astronomie... et la deuxième pour l'image et le son, pour la recherche scientifique et pour son ensemble hospitalier !

Toulon est moins connue au plan national car souvent réduite à son rôle militaire... Pourtant, c'est bien par son dynamisme qu'elle a ravi à Draguignan le titre de Préfecture du Var :

Toulon compte 160 000 habitants... et plus de 450 000 en englobant l'agglomération !
Le secteur militaire demeure une activité importante : avec son fameux Arsenal, Toulon est le premier Port de la Marine Française.
Mais la ville s'illustre par des activités bien plus variées : l'ingénierie, la robotique, les automatismes marins...

Défiscalisation : Loi Scellier

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : 4T2010

Actabilité : Oui

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance