La défiscalisation en loi Girardin

II - Quels sont les avantages en défiscalisation loi Girardin ?

A noter : les réductions sur l'impôt générées par le dispositif Girardin sont comptabilisées dans le plafond global annuel des "niches fiscales" : en 2010, il est égal, tous les ans, à 20 000 € + 8% des revenus nets imposables (après abattements).

La loi Girardin permet une réduction d'impôts égale à 50% du montant de l'investissement dès la première année de l'investissement.

Cette défiscalisation est particulièrement avantageuse : l'investissement se fait sur une courte durée, l'effort d'épargne mensuel est très faible et la réduction d'impôts importante.

Si vous optez pour le régime loi Girardin aucun apport personnel n'est nécessaire. Une défiscalisation en loi Girardin permet d'avoir une garantie de loyer, mais aussi des garanties de revente.

Le principal avantage de cette défiscalisation loi Girardin réside dans le fait que le plafond de réduction d'impôts annuel est élevé, 40 000 euros annuellement ou 15% du revenu. De ce fait dans la majorité des cas, la défiscalisation ne sera limitée que par le prix d'achat du bien, puisque que l'on parle de surface défiscalisable en Loi Girardin. La réduction d'impôt n'est donc limité qu'a la surface du bien et par voie de conséquence au prix d'achat du bien et donc à la capacité financière de l'emprunteur.

• En optant pour ce type de défiscalisation, vous pouvez bénéficier de réduction d'impôts supplémentaires :
  • 4% lorsque le logement utilise l'énergie solaire,
  • 10% lorsque le logement est situé dans une zone d'urbanisation sensible
• Enfin les primes d'assurance pour loyers impayés sont déductibles des revenus locatifs pour leur montant réel.