Défiscalisation immobilière : statut du loueur meublé professionnel (LMP) et du loueur meublé non professionnel (LMNP) - La défiscalisation EHPAD

II - Quels sont les avantages liés aux statuts LMP / LMNP ?

Loueur meublé professionnel (LMP)

Le statut de loueur meublé professionnel - LMP - permet de déduire du revenu global la totalité des charges foncières : intérêts d'emprunt, charges de copropriété, frais d'acquisition, dépenses d'entretien et de réparation, taxe foncière et amortissement du bien.

Si l'activité en loueur meublé professionnel - LMP - est exercée depuis 5 ans, et que les recettes annuelles ne dépassent pas 250 000€ sur les deux années civiles précédentes, alors les plus values de cession du bien sont totalement exonérées d'impôts.

Bénéficiant du même régime que pour la transmission d'entreprise, les héritiers d'un loueur meublé professionnel - LMP - bénéficient d'allègement sur les droits de successions (différé de paiement pendant 5 ans et fractionnement de celui-ci pendant 10 ans).

Si l'investisseur retire de cette activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal (hormis pensions, retraites, revenus foncier et revenus de placements financier), les biens loués n'entrent pas alors dans le calcul de l'ISF.

Loueur meublé non professionnel (LMNP)

Au même titre que le statut de loueur meublé professionnel - LMP -, en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) la totalité des charges foncières sont déductibles des revenus locatifs. Ces déductions permettant d'absorber la totalité des revenus générés par la location des biens.

Si l'acquéreur en tant que "loueur meublé non professionnel" a opté pour le régime réel, les loyers deviennent non imposables du fait de l'amortissement des murs, mais aussi du mobilier.

A noter qu'avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), les plus values de cession d'immeuble suivent le régime des plus values privées (taxation à 27%, CSG incluse, après abattement de 10% par an à compter de la 6ème année, exonération donc à partir de la 16ème année).